Как вернуть подоходный налог с ипотеки


При покупке квартиры в ипотеку люди стараются оформлять наиболее выгодные кредиты уменьшить свои расходы. Приобретая недвижимость в кредит покупатель имеет право на возврат средств уплаченных в виде налогов или вовсе не оплачивать часть подоходного налога.

Такая привилегия называется — налоговый вычет. Используется налоговый вычет с 2001 года и получить его можно по стоимости жилья и по процентам которые были выплачены. Сначала возвращаются налоги по стоимости, а потом по процентам.

вернуть подоходный налог с ипотеки

Вернуть подоходный налог с ипотеки может только заемщик который получает так называемую «белую» зарплату и официально трудоустроен. Кроме этого, могут быть учтены и другие источники дохода облагаемые налогом (сдача жилья в аренду и т.п).

На возврат подоходного налога  по ипотеке не могут претендовать  — индивидуальные предприниматели и не работающие пенсионеры. Сумма с которой можно вернуть налоговый вычет ограниченна 2 млн. рублей, а сумма процентов может быть любой.

Получить налоговый вычет по ипотеке

Что бы вернуть подоходный налог при покупке квартиры по ипотеке, надо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Там Вы напишите заявление, к которому необходимо будет приложить такие документы как:

  • договор купли — продажи жилья;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • документ подтверждающий право собственности на квартиру;
  • все квитанции, чеки и другие платежные документы;
  • ипотечный договор.

Документы должны быть оформлены на получателя налогового вычета или его представителя при наличии доверенности. Срок рассмотрения заявки до 3-х месяцев. После чего нужно будет указать номер счета на который будут переведены деньги.
возврат налога по ипотеке
Если подоходный налог Вашей зарплаты небольшой и его не хватает на покрытие всей суммы налогового вычета, оставшиеся средства можно будет получить с последующих заработков. Если проценты по ипотечному кредиту еще не полностью выплачены, то вычет можно будет получать так же постепенно, по мере их выплаты. Для этого придется каждый год брать выписку в кредитной организации и относить в налоговую.

Максимальный размер налогового вычета

Ограничений по количеству лет не существует. Если ипотека выплачивается — 20 лет, то все эти годы Вы сможете возвращать подоходный налог, но по мере выплаты процентов.

Самый большой размер возврата подоходного налога с ипотеки — 260 тысяч рублей. А возврат процентов идет сверх этого лимита. Максимальный размер возврата процентов по ипотечному кредиту — 390 тысяч рублей.

Способы получения налогового вычета при ипотеке

Для возврата подоходного налога с ипотеки есть два способа:

  1. В течении года, получать вычет у работодателя — недоплачивая налог;
  2. По окончанию года — получив всю сумму на счет от налоговой инспекции.

Например:

Для того, чтобы получить возврат процентов уплаченных в 2015 году, придется дождаться его окончания. После чего, в январе 2016 можно подавать документы в налоговую и получить средства одной суммой, а именно 13 % от уплаченной в 2015 суммы процентов.

Второй вариант — в налоговой инспекции взять документы и предоставить их по месту работы. В этом случае подоходный налог налог не будет высчитываться до тех пор, пока сумма подоходного налога не будет равной выплаченным в 2015 году процентам.
возврат налогового вычета при ипотеке

Как получить налоговый вычет при общей собственности

Если купленная в ипотеку недвижимость оформлена на нескольких собственников, вычет будет распределен на всех владельцев, в соответствии с их долями. Передача долей вычета от одного собственника другому невозможна.

В этом случае налоговый вычет будет распределен по желанию собственников. Им нужно будет предоставить в налоговую инспекцию соответствующее заявление о распределении налогового вычета. Возможно распределение вычета и на одного владельца.

И в заключение хочется отметить — вернуть подоходный налог с ипотеки возможно только один раз в жизни.

Видео: Как вернуть налоги при ипотеке?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.

© 2016 Про Кредит Инфо