Ипотека на покупку частного дома


Купить дом в ипотеку будет сложней чем квартиру. В отличии от квартиры, которая является стандартным объектом кредитования, частный или загородный дом является персонализированным объектом не только в плане конструктивных особенностей, но и в плане законодательной базы.
ипотека на частный дом
На сегодняшний день многие банки предлагают программы ипотечного кредитования на покупку объектов частного домостроения. Поэтому перед покупкой дома в кредит нужно не только определиться с выбором недвижимости, но и выбрать для себя оптимальную программу ипотеки.

Условия по ипотеки на частный дом

Условия на которых банк предоставляет ипотечный кредит на покупку дома отличаются от условий для покупки квартиры и не в лучшую сторону. Так например при покупке квартиры банк предоставляет кредит сроком от 5 до 25 лет. Первоначальный взнос варьируется от 10 до 40 %, а процентная ставка в среднем 13 — 15 % годовых.
При покупке в ипотеку частного дома первоначальный взнос составит 40 — 60 %, а процентная ставка будет на 2 — 3 % выше и составит 15 — 18 % в год. Довольно часто банки требуют залог, которым должен быть другой объект недвижимости.

Требования банков к заемщику и объекту недвижимости

При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки на частное домостроение, банк в первую очередь оценивает ликвидность строения — возможность продажи дома без потери в стоимости.
При этом оценивается ряд параметров, например таких как:

  • пригоден ли дом для постоянного проживания;
  • имеется подъездная дорога;
  • присутствуют все коммуникации (свет, газ, вода, канализация и т.д);
  • дом не должен быть отдельно стоящим строением;
  • состояние дома должно быть хорошим;
  • недвижимость расположена в населенном пункте с развитой инфраструктурой и на расстоянии от банка или его филиала не более 50 км.

Особое внимание кредитные организации обращают на материал из которого построен дом. Так например, кирпичный или дом из блоков с фундаментом из бетона, в отличии от деревянного считается более долговечным. Таким образом его ликвидность повышается.
Еще одно важное условие земля должна быть в собственности у заемщика или его родственников. Как видите, условия предъявляемые банками такие, что выполнить их довольно трудно. И если получить ипотеку для покупки частного дома на рынке вторичного жилья еще как то можно, то на рынке новостроек практически невозможно.
ипотека на покупку частного дома
Главным препятствием является — проведение анализа юридических и строительных рисков. Таким образом, риск банка увеличивается и в выдаче кредита на покупку дома скорее всего будет отказано.

Перечень основных документов для получения ипотеки на частный дом

Для покупки дома в кредит потребуется предоставить банку документы не только подтверждающие платежеспособность заемщика, но и документы связанные с объектом кредитования.
Стандартный список документов:

  1. тех паспорт строения;
  2. кадастровый паспорт и план;
  3. выписка из ЕГРП (регистрационная палата);
  4. правоустанавливающие документы на дом;
  5. оценка недвижимости от независимого эксперта;
  6. справка о доходах за последние пол года (2-НДФЛ);
  7. ИНН, пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
  8. выписка счета заемщика, для подтверждения наличия средств на первоначальный взнос.

Кредитная организация оставляет за собой право изменять стандартный пакет и требовать предоставления дополнительных документов.

Прогноз развития ипотеки на частное жилье

частный дом в ипотеку условия
На сегодняшний день ипотечные кредиты на частные домовладения эконом — класса практически не доступны покупателю. Но многие эксперты дают довольно оптимистичные прогнозы в этой сфере. Основная надежда на девелоперов, которые могут разрабатывать кредитные программы на приобретение участков и домов и заинтересовать банки.
Также подъем ипотечного кредитования для покупки частных домов может произойти при начале массового строительства коттеджных поселков по типовым проектам. Таким образом рынок частного жилья становится ликвидным, а оценка будет стандартной процедурой.
Поэтому, как только банки поймут, что обладание загородной недвижимостью доступно среднему классу населения, то и условия кредитования станут мягче.
Видео: Особенности оформления ипотеки на загородную недвижимость

© 2015 Про Кредит Инфо ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru